2024-а е поредната силна година за жилищния пазар

Жилищният пазар в София приключва 2024 г. с впечатляващи резултати, потвърждавайки позицията си на лидер имотен пазар за страната. От самото начало на годината се наблюдава стабилно нарастване на цените, но основният импулс идва през втората половина на годината.

Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES, обяснява, че този ръст в голяма степен се дължи на дисбаланса между търсенето и предлагането, както и с нарасналия интерес към покупка на жилища в контекста на ниските лихви по ипотечните кредити. „Новите оферти на пазара са намалели с 10% спрямо предходната година, което е и продължение на подобен спад от 2023 г. Това ограничава възможностите за купувачите, особено на вторичния пазар, където предлагането е изключително слабо“, смята тя. Банковото кредитиране, което е основен фактор, който влияе върху нарастването на цените, се увеличи с 36% на годишна база. До края на септември банките в страната са предоставили кредити, равни на целия обем за 2023 г.

Средни цени и ръст на цените в София

Средната цена на закупените през 3-то тримесечие на 2024 г. жилища в София по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 1 840 евро/кв.м. при 1550 евро/кв.м. в края наминалата година. Така годишният ръст на цените в столицата се ускорява номинално до 18.7% (16.3% след приспадане на инфлацията) след забавяне в края на 2023 г.

Каква е ситуацията в Пловдив?

„Към третото тримесечие на 2024 г. данните на Bulgarian Properties съчат, че средната цена на жилищата в Пловдив е 1260 евро на кв.м, при 1170 евро за същия период на последната година", каза пред „Марица" Полина Стойкова. „Това представлява годишен ръст от около 8% за 2024 г. Вижда се, че цените продължават да нарастват, макар и с по-бавен темп в сравнение с предходните години цените на жилищата от тези във Варна и Бургас, където те достигат 1445 и 1300 евро/кв.м съответно“, коментира Полина Стойкова.