Брокерът съветва: Как да инвестираме в имот - три стратегии за успех

Недвижимите имоти са най-предпочитаният метод за инвестиране в България и причините за това са: първо - постоянно растящите цени на жилищата, и второ - по-изгодните условия, които банките предлагат при теглене на ипотечен кредит.„Освен това жилищата са единствената инвестиция, която винаги увеличава стойността си“, твърди Борислав Симеонов, собственик на агенция за имоти „Авеню“. Предлагаме ви неговия анализ на тема: как да инвестираме в недвижими имоти.

Недвижимите имоти са един от най-сигурните начини за  инвестиция днес. Дори в периоди на криза те губят малко от стойността си и бързо възстановяват загубите си - това е големият им плюс. Около 60% от хората на пазара в момента купуват апартаменти с цел инвестиция. Останалите 40% са за купувачите, които търсят дом за постоянно живеене. Предприемайки инвестиция в имот трябва да знаем защо някой ще ни плати търсената от нас сума. Какъв е проблемът, който ние сме му решили, за да плати нашата печалба. Какви видове инвестиции се срещат на пазара?

Закупувате имот по време на строителство преди започването на сградата и го продавате, когато тя е почти готова - т.е. преди получаване на разрешение за ползване (АКТ 16). Разликата в цените при двата етапа на строителство е средно около 200 евро на квадратен метър за големите градове, а срокът обикновено е около 2 години. Например, ако купите апартамент от 70-80 квадратни метра и го продадете след 2 години преди завършване на сградата, имате потенциал да генерирате печалба от 14-15 хил. евро. В този случай търсим добра цена и добро качество от строителя, и добра схема на плащане. В последните години строителите предлагат доста гъвкави схеми на плащане като например 20% от сумата при подписване на предварителен договор и 80% при получаване на разрешение за ползване (АКТ 16). Това ни позволява да инвестираме малка сума пари и да получим добра възвръщаемост. Районът не е от голямо значение.

Само че този вид инвестиция крие определени рискове. Например - може да има забавяне в строителството и срокът за построяване да бъде удължен. Затова е добре да се проучи строителят - колко сгради е изградил до момента, какво е качеството им. Купувачът обикновено не познава инвеститорите и тогава е доста трудно да вземе най-правилното решение.

Тук целта е да намерите имот старо строителство - панел или тухла, в лошо състояние и на ниска цена. След това му добавяте стойност, като го ремонтирате и продавате на клиента с печалба. Това, което „спестявате“ на своя потенциален клиент, са времето на ремонта и „сблъсъка“ с майсторите.

Затова, преди да закупите евтин имот, пресметнете следните фактори:Колко ще струва ремонтът? Обърнете внимание на цените на материали и труд, преди да направите инвестицията. За да сте успешни с тази инвестиционна стратегия, активно трябва да следите пазара както на недвижимите имоти, така и на строителните материали. Ще ви трябват майстори, на които може да разчитате. Помислете също колко ще струва придобиването? Пресметнете колко ще ви излязат нотариалните такси, данъците и други такси, свързани с придобиването. Ако не прецените правилно икономическите параметри, може да загубите от сделката.

Ако инвестицията ви е обмислена обаче, може да спечелите близо 20 000 евро. При панелните жилища се наблюдава една тенденции - двустайните панелки се трансформират в три стаи: хол, кухня и спалня. Новите инвеститори обаче сега тази кухня я превръщат във втора спалня, а кухнята изместват в хола, като дневна. Така двустайният апартамент става тристаен и това им носи доста добра печалба.

В последните години инвестиция в недвижими имоти с цел краткосрочно отдаване под наем, или отдаване за нощувки  се радва на все по-голям интерес сред инвеститорите и наемодателите.

Имотите под наем за нощувки нашумяха в Пловдив покрай 2019-а, когато градът стана Европейска столица на културата. Особено атрактивни тогава бяха наемите в централните райони на града, с уредено паркиране. Интерес към тях проявяват не само чужденците, но и хора, които пътуват по бизнес или туристите. Проблемът е как да намерят жилище на добра цена. Апартаментите в центъра на града вървят около 70-100 лв. на вечер, в зависимост от локацията.

Обикновено лесно можете да намерите наематели чрез платформи като AirBNB и Booking.com. Те ще платят месечния ви наем за по-малко от седмица. Плюсът ви е, че така имате висок приход, освен това може да използвате имота си, когато пожелаете. А амортизацията е в пъти по-малка, защото гостите ви ще идват предимно за да пренощуват. Така имотът ви може да се почиства и поддържа редовно, а платформите AirBNB и Booking.com предлагат и застрахователни опции.

За да бъдете успешни в тази инвестиция, е добре предлаганият от вас имот да е в район, в който има добре развит туризъм, бизнес или се намира в центъра на града.

Avenueimoti.com

+359 895 500 123

+359 898 693 981