Експерти категорични: У нас няма балон на имотния пазар, за да се спука

Балон на имотния пазар няма и респективно няма как да се спука. Поне към момента не го виждаме. Това твърди Иво Димитров, изпълнителен директор на "ФинСити“, една от първите регистрирани в БНБ компании за кредитно посредничество.

На 15 май той ще участва в уебинар, организиран от Национално сдружение "Недвижими имоти" и FinCity. Темата на форума е "Има ли балон на имотния пазар и има ли промени в кредитната политика на банките?”, като излъчването му ще е онлайн.

Въпросът за имотния балон, или по-точно кога той ще се спука, е един от най-често задаваните напоследък. Общоприетото мнение, подклаждано от различни анализатори, е, че цените на имотите са неестествено напомпани и високи. Респективно от това следва, че е въпрос на време пазарът да се срине, а много строителни компании да фалират с всички последствия от подобен апокалиптичен сценарий.

„Възможно е, разбира се, то в наше време всичко е възможно. Въпросът е доколко е вероятно на базата на нашите наблюдения“, коментира Иво Димитров. 

„Първо, нашите клиенти масово купуват жилища за лично ползване! Не че няма една част от участниците на пазара, които купуват с инвестиционна цел. Има, разбира се. Но те далеч не са множество и в ситуация на външни шокове - като конфликта в Украйна например, тяхното търсене на имоти намалява. В момента все още има стабилно търсене на жилищни имоти, особено в големите градове, от хора, които искат да си купят имоти, за да живеят в тях. Елементът спекула просто не е голям от страната на купувачите“, категоричен е експертът.  

"За разлика отпреди 15-16 години, когато станахме свидетели на предишния истински - по всички правила на играта - имотен балон, сега продавачите и особено строителите изобщо не са на зор да продават и изобщо не са прекалили със зле пресметнати инвестиции. Могат да си позволят да задържат цените, могат да си позволяват да намалят и могат да си позволяват да повишат. Говорим за сделки на зелено или на имоти, които са в строеж. Нищо не е на всяка цена. Така - за какъв балон говорим", недоумява експертът.

На предстоящия уебинар той ще засегне теми, свързани с евентуални промени в кредитната политика на банките, както и какви са приликите и разликите в кредитната политика през 2008-а и сега. Динамиката на пазара на имоти, броят сделки и новоотпуснати ипотечни кредити също ще бъдат обсъждани. Ще се засегнат и въпроси около еврозоната и цените при очакваното приемане на еврото от България.