По-добре живот на кредит, отколкото дом под наем

Жилището е единствената инвестиция, която с времето увеличава стойността си, твърди Борислав Симеонов от „Авеню“

Пловдив със своите 386 546 жители по постоянен адрес отново е начело в класаци​ята за въведени в експлоатация новопостроени жилища. Градът задмина дори столицата, която остава на четвърто място, въпреки своите близо милион и 300 хиляди жители. 

Веднага след града под тепетата се нареждат Бургас, Варна и София-област. И докато броят на въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради в Бургас и Варна се движи около 130 за последните три месеца, в първата в класацията област Пловдив те са над 160, сочи статистиката. В страната близо 5500 са новопостроените жилища за миналата година. Цифрите показват, че броят им е малко по-голям в сравнение с предната 2022-ра. А една година по-рано - през 2021 г., новопостроените сгради са по-малко и от 4000 жилищни кооперации.

Брокери под тепетата обаче припомнят, че през миналата 2023-та Пловдив е останал извън класацията или поне не е на първите три места в статистическите анализи. Точно преди година най-активно е строителството в София, където на пазара излизат близо 6040 жилища - те са с Акт 16 и вече влезли в експлоатация. На второ място е Бургас - с 3900 жилища, и на трето - Варна, с близо 3200.

„Вероятно в момента, през 2024 г., Пловдив излиза на предна позиция, защото преди две-три години тези жилища, които днес регистрира статистиката, все още са били в строеж. И в трите града - Пловдив, Бургас и Варна, има висок праг на строителство в последните години. При тези темпове много жилища наведнъж влизат в експлоатация. Просто всичко зависи от времето на започване на строежите. Пловдив е индустриален, но и университетски град. Нормално е строителството да се развива и последните цифри не са учудваща статистика за нас, брокерите“, обяснява Борислав Симеонов от Агенция „Авеню“.

Според Симеонов жилището е единствената инвестиция, която с времето увеличава стойността си. „Начинаещите купувачи, които възприемат имота като инвестиция, обикновено си мислят, че трябва да имат цялата сума в наличност, за да я вложа в имота. Но това не е така. Добрата новина е, че един от най-разпространените начини за инвестиция в имот е чрез кредит“, казва Симеонов. И дава за пример развитите страни на Запад, където купувачите са наясно, че кредитът е за предпочитане. „Дори когато наемът покрива кредита ти - напълно или частично - жилището продължава да увеличава стойността си във времето. При инвестицията с цел препродажба с кредит е почти същото. Само че тогава  роля играе лихвата на заема ти. Когато лихвата е 2,4%, а цената на имота се увеличава с 10% на година, ние отново печелим“, категоричен е брокерът.

Преди 7-8 години самият той тегли кредит за покупка на жилище за собствено ползване. „Апартаментът струваше 35 000 евро. Взех кредит за закупуването и за ремонта му. Започнах да връщам кредита и вноската ми беше 350 лева на месец. В момента е също толкова, но преди 7 години тези 350 лева бяха почти колкото една минимална работна заплата. Сега 350 лв. стигат за две вечери в ресторант. Ако бях избрал да живея под наем, сега със сигурност месечният ми разход по жилището, т.е. наемът, нямаше да е същият. А докато преди 7-8 години апартаментът ми струваше 35 000 евро, сега цената му е поне 80 000 евро“, изчислява Симеонов.